Phân tích mặt bằng chung cư The Flame Vine: Quy hoạch tháp F1 & F2

Mặt bằng chung cư The Flame Vine được rất nhiều người quan tâm khi mua căn hộ. Nếu mà không hiểu mặt bằng giống như chọn nhà chỉ nhìn vào ảnh bìa.

Bài viết này đi từ quy hoạch tổng thể của hai tháp F1 và F2, xuống cách phân bổ từng nhóm tầng, rồi vào chi tiết từng loại căn hộ và những điểm thiết kế tạo ra sự khác biệt thực sự. Đọc xong, bạn biết chính xác The Flame Vine bố trí không gian như thế nào và liệu cách bố trí đó có phù hợp với cách bạn muốn sống hay không.

Tổng quan quy hoạch tháp đôi F1 & F2 The Flame Vine

Chung cư The Flame Vine được xây dựng trên khu đất tổng diện tích 25.760 m², gồm hai tháp đôi F1 và F2 đứng cạnh nhau, cùng áp dụng một tiêu chuẩn xây dựng thống nhất.

Toàn dự án cung cấp 1.380 căn hộ, phân bổ trên 35 tầng nổi và 3 tầng hầm. Mật độ xây dựng dao động từ 40% đến 53% - tức là gần một nửa diện tích đất được giữ lại cho cây xanh, tiện ích và không gian sinh hoạt chung, không phải toàn bộ đổ vào xây nhà.

35 tầng nổi được phân bổ như thế nào?

Không phải toàn bộ 35 tầng đều là căn hộ. Cấu trúc tầng của The Flame Vine được thiết kế phân lớp rõ ràng:

• Tầng 1–2: Khu thương mại dịch vụ nơi bố trí cửa hàng, nhà hàng, các tiện ích thương mại phục vụ cư dân và cộng đồng xung quanh.
• Tầng 3: Tầng kết hợp không gian sinh hoạt cộng đồng, tiện ích nội khu dành riêng cho cư dân.
• Tầng 4 - 19: Căn hộ ở thấp tầng.
• Tầng 20: Gian lánh nạn cho cư dân
• Tầng 21 - 35: Căn hộ ở cao tầng

3 tầng hầm đảm bảo chỗ đỗ xe cho 1.380 căn hộ

Một dự án 1.380 căn hộ mà thiếu bãi đỗ xe sẽ là bài toán đau đầu mỗi ngày cho cư dân. The Flame Vine giải quyết điều này bằng 3 tầng hầm đủ sức chứa cho toàn bộ nhu cầu gửi xe của cư dân, không phải cạnh tranh chỗ đỗ hoặc gửi xe ngoài đường.

Chi tiết mặt bằng từng tầng The Flame Vine

Không phải tầng nào tại The Flame Vine cũng giống nhau. Mỗi nhóm tầng có chức năng riêng, phục vụ những mục đích khác nhau, hiểu rõ điều này giúp bạn chọn đúng tầng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Tầng 3 Tầng tiện ích dành riêng cho cư dân

Tầng 3 là tầng đặc biệt mà nhiều dự án khác không có hoặc không trình bày rõ. Đây là tầng kết hợp giữa tiện ích cộng đồng và thương mại dịch vụ không phải tầng căn hộ, cũng không phải tầng thương mại thuần túy như tầng 1–2 mở cửa cho người bên ngoài vào.

Tầng 4 - 19  Mặt bằng căn hộ điển hình

Từ tầng 4 đến tầng 19 là 16 tầng căn hộ liên tục theo cùng một sơ đồ mặt bằng điển hình. Mỗi sàn tầng bao gồm đủ 2 loại căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ phân bổ đều trên cùng một mặt sàn.

Riêng với căn hộ 1 phòng ngủ mỗi tòa chỉ có 2 căn.

Lõi thang máy và hành lang được bố trí ở trung tâm mặt sàn: hành lang đủ rộng để hai người đi ngược chiều không va vào nhau, thang máy đủ số lượng để tránh phải chờ lâu trong giờ cao điểm buổi sáng.

Các tầng trong nhóm này phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi di chuyển lên xuống không quá cao, thời gian chờ thang máy ngắn hơn so với các tầng trên, và giá bán thường dễ tiếp cận hơn so với nhóm tầng cao.

Tầng 20 Tầng lánh nạn kết hợp không gian dịch vụ công cộng

Tầng 20 là tầng đặc biệt thứ hai trong toàn bộ cấu trúc The Flame Vine, không phải tầng căn hộ thông thường mà là tầng lánh nạn kết hợp không gian dịch vụ công cộng.

Với các tòa nhà cao tầng từ 25 tầng trở lên, quy chuẩn xây dựng Việt Nam yêu cầu bố trí tầng lánh nạn, một tầng trung gian được thiết kế đặc biệt để cư dân tập trung tạm thời trong các tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn, trước khi di chuyển xuống dưới an toàn hoặc chờ lực lượng cứu hộ tiếp cận.

Tầng 20 được chọn vì nằm đúng điểm giữa của tòa tháp 35 tầng. Người ở tầng cao nhất chỉ cần di chuyển xuống tối đa 15 tầng để đến điểm tập kết, không phải chạy bộ xuống hết 35 tầng trong tình huống khẩn cấp.

Thay vì để tầng này trống và chỉ dùng khi có sự cố, The Flame Vine tích hợp luôn không gian dịch vụ công cộng, vừa đáp ứng yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy, vừa phục vụ cư dân trong sinh hoạt thường ngày.

Về mặt kết cấu, tầng lánh nạn bắt buộc phải có hệ thống thông gió tự nhiên tốt, không gian mở và lối thoát hiểm đa hướng, nghĩa là người dùng không gian dịch vụ tại tầng 20 hưởng lợi từ tiêu chuẩn thiết kế cao hơn các tầng thông thường.

Tầng 21 - 35  Mặt bằng căn hộ điển cao tầng

Từ tầng 21 đến tầng 35 là 15 tầng căn hộ tiếp theo, cùng sơ đồ mặt bằng điển hình với nhóm tầng 4 - 19. Điểm khác biệt không nằm ở thiết kế mặt bằng mà nằm ở những gì bạn nhìn thấy khi mở cửa logia.

Từ tầng 21 trở lên, tầm nhìn bắt đầu vượt qua phần lớn các công trình xung quanh. Các căn hướng Đông nhìn ra Vành đai 3.5 và xa hơn về phía Mỹ Đình. Các căn hướng Tây nhìn về Đại lộ Thăng Long và dải xanh khu vực Hoài Đức. Càng lên cao, tầm nhìn càng mở rộng và ít bị chắn hơn.

Một lưu ý thực tế với nhóm tầng này: sự hiện diện của tầng lánh nạn tại tầng 20 ngay bên dưới là yếu tố an toàn đáng kể. Trong tình huống khẩn cấp, cư dân từ tầng 21 đến 35 chỉ cần di chuyển xuống tối đa 14 tầng để đến điểm tập kết an toàn, không phải xuống tận tầng 1.

Các loại hình căn hộ tại The Flame Vine

Căn hộ 1 phòng ngủ - 71,3 m² thông thủy

The Flame Vine chỉ có một loại diện tích cho căn 1 phòng ngủ: 71,3 m² thông thủy. Đây là con số đáng chú ý vì căn 1 phòng ngủ tại nhiều dự án cao cấp khác thường dao động 45 - 55 m²,  71,3 m² đặt căn hộ 1 phòng ngủ tại đây vào tiêu chuẩn mà nhiều dự án gọi là "2 phòng ngủ nhỏ".

=> Xem thêm: Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ The Flame Vine

Diện tích này đủ để bố trí phòng ngủ rộng rãi, phòng khách riêng biệt, bếp tách, và vẫn còn logia. Phù hợp cho một hoặc hai người ở mà không cảm giác chật.

Căn hộ 2 phòng ngủ - từ 72,6 m² đến 77,2 m²

Căn 2 phòng ngủ có hai mức diện tích: 72,6 m² và 77,2 m² thông thủy. Sự khác biệt giữa hai mức này đến từ vị trí căn trên mặt bằng căn góc thường có diện tích lớn hơn và thêm một cạnh thoáng so với căn giữa.

Xem thêm: Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ The Flame Vine

Với căn 2 phòng ngủ 77,2 m², không gian đủ để bố trí hai phòng ngủ riêng biệt có cửa đóng kín, phòng khách bếp thoải mái, và không phải hy sinh diện tích phòng này để bù cho phòng kia.

Căn hộ 3 phòng ngủ - từ 115,8 m² đến 119 m²

Đây là nhóm căn hộ lớn nhất, chia thành hai mức: 115,8 m² và 119 m² thông thủy.

=> Xem thêm: Thiết kế căn hộ 3PN diện tích 119m²

Ở mức 119 m², căn 3 phòng ngủ The Flame Vine cho phép bố trí ba phòng ngủ đủ kích thước để đặt giường đôi thoải mái, phòng khách riêng, bếp và bàn ăn độc lập, cùng hai logia. Phù hợp cho gia đình 4–5 người hoặc gia đình có người cao tuổi cùng sinh sống cần phòng riêng.

Những điểm thiết kế tạo ra sự khác biệt thực sự

Hệ thống Logia kép - thông gió tự nhiên từ hai phía

Hầu hết căn hộ chung cư chỉ có một logia, thường ở phía phòng khách. The Flame Vine thiết kế hai logia riêng biệt: một logia gắn với phòng khách và một logia gắn với khu bếp.

Hai logia ở hai phía khác nhau của căn hộ tạo ra thông gió chéo tự nhiên - gió từ hướng này vào, thoát ra hướng kia. Căn hộ vì vậy thoáng hơn, giảm phụ thuộc vào điều hòa, và mùi nấu ăn không tràn vào phòng khách.

Thực tế hơn: logia bếp là nơi bạn có thể phơi quần áo, để máy giặt, hoặc trữ đồ mà không chiếm không gian phòng khách. Logia phòng khách là nơi để cây, ghế ngồi, hoặc đơn giản là mở cửa lấy gió buổi sáng. Hai logia phục vụ hai mục đích khác nhau, không phải một logia phải làm hai việc cùng lúc.

Chiều cao thông thủy 2,75m - khác biệt rõ khi bước vào

Chiều cao thông thủy là khoảng cách từ sàn hoàn thiện lên đến trần hoàn thiện, đây mới là chiều cao thực tế bạn cảm nhận khi đứng trong phòng, không phải chiều cao từ sàn thô lên trần thô.

Tiêu chuẩn phổ biến của phân khúc chung cư trung cấp là 2,5 - 2,6m thông thủy. The Flame Vine đạt 2,75m - cao hơn 15 - 25cm so với mặt bằng chung.

Nghe có vẻ ít, nhưng khi bạn bước vào một căn hộ 2,75m và so với căn 2,6m cùng diện tích, sự khác biệt cảm nhận rõ ràng: phòng trông rộng hơn, thoáng hơn, ánh sáng tự nhiên lan tỏa sâu hơn vào trong.

Tầm nhìn thoáng vĩnh viễn - lợi thế từ vị trí mặt tiền

Dự án nằm mặt tiền Vành đai 3.5 rộng 60m. Con đường này không thể bị xây chặn không có công trình nào được phép mọc ngay trước mặt dự án. Các căn hộ hướng ra Vành đai 3.5 vì vậy có tầm nhìn panorama về phía Đông và Tây không bị che khuất về lâu dài.

Với các tầng từ 15 trở lên, tầm nhìn mở rộng ra toàn bộ vùng phía Tây Hà Nội. Đây là loại view mà sau 10 năm vẫn giữ nguyên, không lo một tòa nhà mới mọc lên chắn mất.

Câu hỏi thường gặp

Dự án có mấy tầng hầm? 

The Flame Vine có 3 tầng hầm, phục vụ nhu cầu gửi xe cho toàn bộ 1.380 căn hộ của dự án.

Mật độ xây dựng của dự án là bao nhiêu? 

Mật độ xây dựng của The Flame Vine dao động từ 40% đến 53% - phần diện tích còn lại dành cho cây xanh, tiện ích ngoài trời và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Diện tích căn hộ lớn nhất là bao nhiêu? 

Căn hộ lớn nhất tại The Flame Vine là 119 m² thông thủy loại căn 3 phòng ngủ.

Xem tổng quan dự án The Flame Vine tại đây: https://the-flame-vine.com/